Die Wirtschaftskrise hat die Begriffe Zwangsversteigerung, ausgeführt, "REO", wieder in Besitz genommen und wieder in Besitz genommen und wurde so üblich, dass sie für einen Moment die Gespräche von Immobilienkäufern dominierten, in dem Maße, wie viele ihren Immobilienmakler sagten dass sie Häuser nur kaufen würden, wenn sie in der gerichtlichen Verfallserklärung waren. Damit bezogen sie sich auf die Eigenschaften, die die Bank mangels Bezahlung von ihren Eigentümern "holte".
Bereits Ende 2013 gibt es nicht so viele im Panorama, aber Analysten sagen, dass die Verfügbarkeit noch nicht beendet ist und wir 2014 noch viele auf dem Markt sehen werden. Die Zeit wird es zeigen.
- Erfahren Sie mehr über die Vorteile eines Hauskaufs in der Zwangsversteigerung:
Niedrigere Preise Definitiv der erste Punkt, den Käufer betrachten. Aber weißt du was? Die niedrigsten Preise gehören der Vergangenheit an, denken Sie daran, dass die Preise und der Wert vom Markt bestimmt werden, was bedeutet, dass, wenn Sie zu höheren Preisen verkaufen, die Ausgeschlossenen auch im Preis steigen werden. Wenn Sie die Schnäppchen nicht nutzen, könnte es zu spät sein.
Die meisten sind eine ausgezeichnete Investition. Wenn Sie zu niedrigen Preisen gekauft werden und jetzt, wo die Preise steigen, mit einem wieder in Besitz genommenen Haus, garantieren Sie eine sehr kurze Amortisationszeit. Sie können nicht nur den Betrag für Ihr Haus bekommen, sondern Sie können fast sofort Gewinne erzielen, was wir während der Rezession nicht mehr gesehen haben.
Sie haben eine gute Marge zu umgestalten. Wenn Sie zu einem guten Preis gekauft haben und in Küchen, Badezimmer, Schwimmbad oder Terrasse investieren möchten, müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass Sie es aus dem Markt nehmen. Dies ist der Name, der den Immobilien gegeben wird, die viel Geld über den Wert des Hauses investieren und die später nicht zurückgewonnen werden können, da der Preis im Vergleich zu anderen ähnlichen Immobilien zu hoch ist.
Dies geschieht, wenn Sie zu hohen Preisen oder mit dem realen Wert des Marktes kaufen, müssen Sie erwarten, dass sie diese Werte erhöhen, bevor Sie zu viel investieren, aber dies geschieht nicht mit wieder in Besitz genommen, ich wiederhole, wenn Sie zum Auktionspreis gekauft.
- Nachteile von "Zwangsversteigerungen"
Mehr mühsamer Kaufprozess. Obwohl die meisten nicht bei offiziellen Auktionen verkauft werden, werden mehrere Angebote verwendet, um den Höchstbietenden auszuwählen. Es reicht also nicht, dass Sie ein Haus mögen und einen angemessenen Preis anbieten oder sich an den Verkaufspreis anpassen, um es zu erhalten. Auch als die Besitzer sind die Banken die Wartezeit zu wissen, ob sie Ihr Angebot akzeptieren oder nicht, ist viel länger als in einer anderen Art des Kaufs.
Sie brauchen sofortige Verbesserungen. Aus der Frustration von Eigentümern, die ihre Häuser besser zerstören, bevor sie sie in gutem Zustand an die Bank übergeben (was rechtliche Konsequenzen haben kann), zu den grassierenden Verbrechen, die in lang unbewohnten Häusern üblich sind, brauchen neu in Besitz genommene Häuser in der Regel nicht-kosmetische Verbesserungen , aber um sie funktional zu machen. Sie können von einer Spüle zu Waschbecken oder Elektro-Haushaltsgeräten gehen, weil die Bedürfnisse für jede Eigenschaft variieren, aber zusätzliches Geld von den Käufern verlangen.
Rechtliche und finanzielle Probleme. Es wird angenommen, dass Sie beim Kauf einer Immobilie frei von Belastungen, dh von Forderungen und Schulden, geliefert werden; Außerdem soll der Eigentumstitel "sauber" sein, was bedeutet, dass klar ist, wer die vorherigen Eigentümer sind und dass geprüft wurde, dass sie die Rechtsfähigkeit haben, den Titel an seinen neuen Eigentümer zu verkaufen und zu übertragen. Aber schauen Sie gut auf den Begriff, den ich zweimal benutzte, "es wird angenommen", es ist nicht immer so und die Geschichte gibt mir den Grund. Seien Sie vorsichtig damit, stellen Sie sicher, dass es eine Transaktion ist, die alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt.
