Einfach gesagt, der "Leerverkauf" oder Leerverkauf ist eine Alternative für einige Eigentümer, die der Bank mehr Geld schulden, als den Wert ihrer Häuser. Wer zum Beispiel vor sechs Jahren eine Immobilie für 400.000 US-Dollar gekauft hat, und nun dasselbe Haus mit 200.000 US-Dollar bewertet hat, aber 380.000 Dollar geschuldet hat, würde bereits eines der Kriterien haben, die die Bank bei der Bewertung von "Leerverkäufen" berücksichtigt. .
Jeder Leerverkauf muss von der Bank oder den Banken genehmigt werden, die die Hypotheken haben. Es genehmigt den Verkäufer, der sich qualifizieren muss, und genehmigt dann den Verkauf und die Bedingungen, wenn ein Käufer erscheint.
Der Verkäufer muss die Formalitäten erledigen, die von der Bank verlangt werden, die die Hypothek hat. Es gibt keine Broschüre, in der alle Erklärungen und Kriterien für einen Leerverkauf enthalten sind, ein Verhandlungsprozess ist notwendig.
Wenn Sie ein Haus im "Leerverkauf" kaufen möchten
Flexibilität ist die erste Bedingung-Es versteht zwei wichtige Dinge, der Preis kann variieren und es ist sehr schwierig, die vereinbarten Termine zu erfüllen. Normalerweise müssen Sie Verträge verlängern.
Lassen Sie sich vom Verkaufspreis, den Sie sehen, nicht blenden-Mehrfach Verkäufer legen vorläufige Preise, bewusst, dass das letzte Wort hat der Bankbesitzer der Hypothek. Manchmal liegt der attraktive Preis nicht einmal nahe bei dem tatsächlichen Wert der Immobilie, und die Bank schaut weder auf das Angebot, noch sendet sie Ihnen ein Gegenangebot mit dem Preis, den sie für die Immobilie halten.
Verstehen Sie, dass der Prozess dauern kann- Es ist frustrierend, es ist wahr, aber Sie müssen bereit sein, etwas Zeit zu verbringen, ohne Nachrichten zu haben. Das Schlimmste ist, dass derselbe Immobilienmakler, der die Immobilie auflistet, meistens nicht sicher ist, ob die Bank den Preis genehmigt und noch weniger, wie lange es dauern wird, ihre Antwort zu senden.
Setzen Sie all Ihre positive Energie und machen Sie das ganze Management, das Ihnen entspricht- Aber er versteht, dass der Moment des Feierns der ist, wenn das Schließen beendet ist, nicht vorher. Im schlimmsten Fall habe ich Fälle gesehen, in denen die Bank sie ausführt, obwohl sie einen Optionsvertrag von einigen Käufern für den "Leerverkauf" hat.
Es ist unglaublich, aber es ist die Realität, oft die letzten, die herausfinden, sind die Immobilienmakler, die normalerweise eine sehr begrenzte Kommunikation mit der Bank haben, (falls vorhanden). Dies führt manchmal zu Konflikten mit Kunden. Bei vielen Gelegenheiten gibt es eine Vermittlungsstelle, in der Regel Anwälte, die versuchen, den Prozess zu erleichtern, aber nicht immer erreichen.
Fragen Sie, wie viele Hypotheken das Haus, an dem Sie interessiert sind, hat-Wenn es mehr als eins ist, sollten Sie wissen, dass der Prozess viel langsamer sein wird, da es bedeutet, dass, wenn eine Bank zustimmt, wir auf die Genehmigung des anderen warten müssen.
Käufer legen die Regeln des Spiels nicht festViele glauben, dass sie Kontrolle haben, weil sie das Geld haben, aber die Realität ist, dass die Bank es hat. Sie können den Banken nicht sagen, was sie zu tun haben oder wann Sie den Fall schließen wollen. Diese Entscheidung gehört ihnen, aber sehen Sie sich den Vertrag, den Sie unterschreiben, genau an, denn wenn sie die Vereinbarungen nicht einhalten, kann der Vertrag gekündigt werden. Sie müssen auch einhalten, was vereinbart wurde. Wie immer, wenn es um Verträge geht, stellen Sie Fragen mit Ihrem Anwalt.
